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仲量联行:上海高端住宅成交量创近两年新高 写字楼市场租赁情绪趋弱
2020-01-19 14:13 作者:刘颂辉 来源:中国经营网

本报记者 刘颂辉 上海报道

“全年高端住宅成交量同比增长30.3%至2363套,为2017年以来的新高。”近日,仲量联行在举行2019年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告会时披露,2019年,上海整体市场及高端住宅成交量超过2018年,全年住宅整体市场成交量达约770万平方米,较基数较低的2018年同比增长17.7%。

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聚星娱乐代理事实上,从政策层面来看,上海房地产市场主基调趋向“稳定”,中央重申“房住不炒”,地方“因城施策”有收有放,楼市波动频繁,呈现先升后降态势,新开盘项目去化速度分化加剧。新开盘项目中,一些在产品设计、装修品质或性价比方面具有明显优势的项目取得了不俗的销售率,反之则销售遇冷。

聚星娱乐代理仲量联行方面预计,2020年,上海整体楼市政策将保持紧缩。但由于全国经济依然承压,预计货币政策将在“灵活适度”的基调下迎来边际放松。

在上海楼市政策维持紧缩的背景下,2020年整体住宅成交量仍难有明显起色,因此新开盘项目的去化速度仍将出现分化,未来在产品设计、装修品质及性价比等方面具有优势的项目将脱颖而出。

值得注意的是,除了住宅市场的去化率不够,近年来,上海商业地产甲级写字楼的市场租赁情绪也在趋弱。

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聚星娱乐代理仲量联行研究数据显示,企业成本控制型需求成为2019年上海办公楼租赁市场需求的主要来源。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示:“随着许多科技新媒体企业寻求优质办公空间以提升品牌形象,该行业已成为整个甲级办公楼市场日益重要的需求来源。”

聚星娱乐代理具体来看,科技新媒体行业呈现增长势头,与金融服务业和专业服务业共同成为中央商务区重要的需求来源。科技新媒体企业为提升形象、引进人才而选择入驻甲级办公楼,过去一年,来自该行业的需求占甲级办公楼净吸纳量的20%。

仲量联行中国区商业地产部总监张静表示:“经济的不确定性使企业对租赁采取更加谨慎的策略。非中央商务区因其租金优势持续受到大租户的青睐,与此同时,我们发现2019年的租赁活动中,续租占比有所提升。”

展望2020年,上海将有超过150万平方米的新增供应入市,主要集中在非中央商务区。高品质的新项目将帮助新兴板块逐渐成为更具吸引力的商务目的地。不过,供应持续放量将继续给整体市场的租金表现带来压力。

(编辑:石英婧 校对:颜京宁)


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